En tant que jeune actif, il est important de préparer son avenir avec des revenus complémentaires. Vous avez la possibilité de laisser dormir votre épargne sur votre compte courant ou alors vous investissez dans des supports d’investissements. Étant donné que le taux d’inflation annuelle a atteint les 4,9% en 2023, votre capital s’érode d’année en année.
Il est donc recommandé de placer son capital afin de se protéger de l’inflation.
En plus des placements financiers classiques comme l'assurance vie et le PEA, l'immobilier reste une option prisée des Français. Cependant, investir dans l’immobilier locatif n’est pas à la portée de tous et relève souvent du parcours du combattant : disposer d’un apport conséquent, obtenir un crédit, sourcer la bonne affaire et gérer ses locataires (avec le risque d’impayés).
Alternative à l’investissement immobilier en direct, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir dans un parc immobilier à partir de 300€ tout en percevant une part des loyers sous forme de dividendes récurrents (non garantis)
Mais avant de se pencher sur l’investissement en SCPI, exposons les raisons pour lesquelles il est intéressant de capitaliser dès le début de sa vie professionnelle.
L’investissement en tant que jeune actif
Investir jeune vous permet de vous constituer tôt un patrimoine financier. Au fur et à mesure de votre vie personnelle, vos besoins vont évoluer. Mariage, achat d’une résidence principale, achat d’une voiture, naissance etc.
Pour toutes ces occasions, vous aurez besoin d’un capital pour les financer. Investir jeune vous octroie la possibilité de mieux préparer votre futur et vos futurs besoins. De nombreuses questions se posent dès lors que vous souhaitez passer à l’action.
Quel support d’investissement choisir ? Ai-je les moyens d’investir ? Comment investir ? Quel montant ? Avec quel organisme dois-je investir ? Quels sont les meilleurs produits d’épargne ?
En première position, le Livret d’épargne ou Livret A est le support le plus connu des Français. Cependant il n’est pas considéré comme un produit d’investissement. Il n’est pas assez rémunérateur et n’atteint même pas le niveau du taux de l’inflation.
L’immobilier reste le placement préféré des Français, d’après un sondage Harris interactive et Toluna réalisé en 2023. Il révèle que l’investissement immobilier est le placement préféré des Français (35% des sondés).
L’immobilier occupe une place importante dans cette stratégie d’épargne. C’est une opportunité permettant de tirer parti des rendements de la pierre, en substitution ou en complément de l’acquisition de votre résidence principale, secondaire ou d’immobilier locatif.
Parmi les produits phares de la grande famille de l’investissement immobilier, nous retrouvons les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).
Cette solution est intéressante pour les jeunes actifs souhaitant diversifier leurs investissements et générer des revenus complémentaires.
L’investissement en SCPI, de quoi s’agit-il ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une solution d’épargne investie dans l’immobilier.
Lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous achetez des parts de biens immobiliers avec d’autres investisseurs. En échange de cet investissement, vous percevez des « dividendes », c’est-à-dire des revenus potentiels venant de la location de ces biens.
Les revenus locatifs tirés de la location des biens immobiliers acquis par la SCPI vous sont régulièrement redistribués. Ils sont versés au prorata du nombre de parts détenues (après le prélèvement des frais de gestion et d’entretien des biens immobiliers) sous forme de dividendes potentiels.
Gérées par une société de gestion, les SCPI acquièrent un vaste portefeuille d’actifs immobiliers générant des revenus locatifs potentiels.
En investissant dans les SCPI, vous détenez ainsi un véritable patrimoine immobilier en copropriété avec les autres investisseurs de la SCPI.
La société de gestion prend en charge toutes les questions relatives à l’entretien et à la location des biens immobiliers. La gestion étant déléguée, les investisseurs sont ainsi libérés de toutes les démarches et formalités à accomplir en contrepartie d’une commission de gestion. Ce qui est idéal pour les jeunes actifs qui n'ont ni le temps ni les compétences pour gérer eux-mêmes des biens immobiliers.
Via les SCPI, les jeunes actifs peuvent investir dans l’immobilier avec des montants beaucoup plus faibles que l’achat d’un bien immobilier en direct. En effet, l’investissement en SCPI est accessible dès 300€ pour certaines SCPI.
En investissant dans une SCPI, les jeunes actifs bénéficient d’une diversification géographique et sectorielle. Les risques comparés à l’achat d’un seul bien immobilier sont donc réduits.
Comment investir en SCPI ?
Avant tout investissement, les jeunes actifs doivent prendre en compte leurs objectifs patrimoniaux, leur appétence au risque ainsi que leur situation patrimoniale.
En effet, comme tout investissement, l’immobilier comporte des risques et l’investissement en SCPI doit s’apprécier sur une stratégie de long terme (+8ans).
Pour investir dans une SCPI plusieurs choix s’offrent aux épargnants :
- 1. Souscrire via un conseiller en gestion de patrimoine : Les conseillers en gestion de patrimoine (également appelés CGP), sont des experts patrimoniaux qui accompagnent les investisseurs dans le choix des solutions d’épargne et la stratégie d’investissement à adopter en fonction de chaque profil. Cette solution est à privilégier en cas de besoin de « conseils ».
- 2. Souscrire via une société de gestion : Si l’épargnant n’a pas besoin de conseil, la souscription en toute autonomie est également possible via des plateformes de souscription. Celles-ci permettent d’investir en SCPI de manière sécurisé et en moins de 10minutes.
- 3. Souscrire dans le cadre de son Assurance-Vie : Il est également d’exposer son Assurance-vie à l’immobilier en ajoutant à son contrat des unités de compte en SCPI.
Possibilité de financer à crédit son investissement
Apport ? Crédit ou comptant ? La bonne nouvelle c’est que vous pouvez acheter des parts même sans apport.
Pour les investissements les plus importants, le financement à crédit est réalisable (selon votre situation financière, personnelle et fiscale). Un avantage pas des moindres pour les jeunes actifs qui n’ont pas forcément le capital nécessaire pour investir en SCPI et qui souhaitent bénéficier de l’effet de «levier».
Il est toutefois essentiel d'adapter le montant de l'emprunt à sa capacité d'épargne. De plus, le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus potentiels provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses échéances de remboursement. En cas de baisse de la valeur des parts lors de la revente, le souscripteur devra payer la différence. En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital
Les risques et inconvénients à retenir
Comme tout investissement, les SCPI comportent des risques qu’il convient de prendre en compte avant tout investissement.
- Les rendements des SCPI peuvent varier et ne sont pas garantis
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il existe un risque de perte en capital pour ce placement soumis aux fluctuations des marchés immobiliers et financiers.
- Les parts de SCPI ne sont pas aussi liquides que les actions cotées en bourse. Il peut être plus difficile de revendre ses parts rapidement.
- Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Conclusion
Investir dans une SCPI peut être une excellente opportunité pour les jeunes actifs cherchant à entrer sur le marché immobilier sans les contraintes de la gestion directe et avec un capital réduit.
Cependant, comme pour tout investissement, il est important de bien se renseigner, de comparer les options disponibles et de comprendre les risques associés avant de s'engager.
Annonceur : SOFIDY
La rédaction de CNEWS n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.