Devenir propriétaire dans le locatif tout en bénéficiant des avantages de la gestion locative et en mutualisant les risques, c’est possible. Les SCPI répondent particulièrement bien aux besoins de ces investisseurs qui souhaitent devenir propriétaires uniquement d’une partie d’un patrimoine immobilier.
Des rendements attractifs pour les investisseurs
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, les SCPI, sont des produits d'investissement collectif qui, depuis quelques années, rencontrent un véritable succès auprès des investisseurs en quête de compléments de revenus. Elles offrent un rendement nettement supérieur à celui des produits bancaires traditionnels. Selon l'Aspim, l'association française des sociétés de placement immobilier, le rendement moyen des SCPI en 2020 s'est établi à 4,18 %, contre un taux du Livret A au plus bas proposant 0,50 % d’intérêts en 2020. Ce taux de rendement peut être encore plus élevé. En 2021, une des SCPI de rendement du marché dépasse son objectif avec un taux de distribution de 7,10 %. Ces SCPI investissent dans des actifs immobiliers de qualité, générateurs de loyers stables et durables.
Les SCPI : un investissement accessible et facile
Les SCPI ont l'avantage de permettre un investissement avec un capital relativement faible. Les investisseurs peuvent acheter des parts de SCPI avec quelques milliers d'euros seulement. C’est ce qui les rend accessibles à un large public. De plus, les SCPI sont gérées par des professionnels expérimentés qui s'occupent de toutes les tâches administratives et techniques liées à la gestion des biens immobiliers. Cette solution d'investissement permet aux investisseurs de se concentrer sur leur activité principale tout en percevant des revenus passifs.
SCPI, de belles performances passées…
Cependant, il est important de noter que les investissements en SCPI ne sont pas sans risque. Comme tout investissement immobilier, les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les rendements peuvent varier en fonction de la situation économique et du marché immobilier. De plus, les frais liés à l'investissement en SCPI peuvent être élevés, notamment les frais de gestion et les frais d'entrée et de sortie. Il est donc important de bien se renseigner sur les différentes SCPI disponibles sur le marché et de choisir celle qui convient le mieux à ses objectifs d'investissement. Dans un contexte économique d’inflation importante et de hausse des taux d'intérêt, les gestionnaires de SCPI font preuve de prudence quant à l'évolution des valeurs d'expertise.
Les SCPI sont un moyen intéressant d'investir dans l'immobilier sans les contraintes associées à l'achat d'un bien immobilier en direct. Les investisseurs peuvent bénéficier d'un rendement attractif avec un capital relativement faible, tout en confiant la gestion de leur investissement à des professionnels expérimentés.
Investir en SCPI nécessite une analyse approfondie des facteurs qui influencent le taux de rendement. Il faut savoir planter la graine au bon endroit et au bon moment pour faire fructifier son investissement. En somme, une décision d'investissement bien réfléchie est la clé d'une récolte fructueuse.
Sources chiffrées : https://www.aspim.fr/storage/documents/le-bilan-de-l-annee-2020-pour-les... https://www.euodia.fr/blog/classement-scpi-notre-bilan-scpi-2022/
AVERTISSEMENT
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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