La donnée essentielle dans un dossier de crédit immobilier est le montant de la mensualité. Elle va déterminer si une demande peut être acceptée ou non.
Traditionnellement, la règle des 33 % s’applique. En clair : si la mensualité dépasse le tiers des revenus mensuels, il y a de fortes probabilités d’essuyer un refus. Pour la réduire, l’acquéreur dispose de deux leviers.
D’abord l’apport personnel. Il va de soi que moins on emprunte, moins on rembourse. L’autre solution consiste à étirer la durée de son prêt. Ainsi en passant de 15 à 20 ans, voire à 25 ans, l’acquéreur peut réduire de façon non négligeable ses mensualités.
Mais cette option a quand même un coût : plus le prêt est long, plus le taux est élevé. Cela étant, compte tenu du niveau historiquement bas des crédits (un taux de 2,65 % en moyenne), cette solution s’avère particulièrement intéressante. L’acquéreur a par ailleurs la possibilité de rembourser de façon anticipée son prêt.