Que vous soyez propriétaire d’une maison ou d’un appartement, souscrire une assurance habitation est une obligation légale. Cette démarche simple peut se complexifier lorsque la propriété est divisée entre un nu-propriétaire et un usufruitier.
Dans cet article, décodons ensemble ces deux statuts ainsi que les réalités qui en découlent pour une assurance habitation.
Usufruit et nue-propriété : tout comprendre en 30 secondes
Avec le vieillissement de la population, de plus en plus de propriétés sont vendues sous le régime du viager. Cette pratique, de plus en plus populaire, démocratise les concepts de nue-propriété et d’usufruit. Mais que signifient-ils vraiment ?
L'usufruitier est la personne qui a le droit d'utiliser et de percevoir les fruits d'un bien immobilier, tandis que le nu-propriétaire est le propriétaire du bien en question. C’est donc la personne qui possède les pierres.
Dans le cadre d'une assurance habitation, l'usufruitier est généralement responsable de la souscription d'une police d'assurance habitation pour couvrir les risques liés à l'utilisation du bien. Toutefois, le nu-propriétaire peut aussi souscrire cette assurance pour la maison, avec quelques avantages à la clef.
Avantages de souscrire une assurance habitation pour le compte de l'usufruitier
Même s’il est de coutume de laisser l’usufruitier souscrire lui-même son assurance habitation, le nu-propriétaire peut décider de s’acquitter de cette tâche même si, selon LeLynx.fr, le comparateur d’assurance habitation, il payera en moyenne 17 € plus cher par an. Un occupant à titre gratuit payera en moyenne 118 € pour l’assurance habitation et un propriétaire non occupant payera 135€ en moyenne pour son logement.
Ce choix, de plus en plus répandu, offre deux avantages :
- D’une part, cela décharge l’usufruitier de cette démarche ;
- D’autre part, cela permet au nu-propriétaire de s’assurer que le logement est bien couvert.
Ce type d’arrangement augmente la confiance et la collaboration entre les deux parties et la relative différence de prix permet une plus grande tranquillité pour le propriétaire
L’assurance habitation, un budget très variable
Le budget d’une assurance habitation fluctue sous l'effet de plusieurs critères tels que la taille du bien, sa valeur ou encore sa localisation. En partant de cette dernière donnée, il est possible d’établir un classement approximatif des prix.
Selon l’étude réalisée par LeLynx.fr, les régions les plus chères pour l'assurance habitation en 2024 sont la Corse (en moyenne 145 €par an) suivie de l’Aquitaine (en moyenne 155 € par an). À l'inverse, les régions les moins chères sont la Bretagne (en moyenne 114 € par an) et les Pays de la Loire (en moyenne 123 € par an), soit une différence de plus de 40 € en moyenne par an
La méthodologie de récolte des données est la suivante : les résultats ont été obtenus sur un échantillon significatif de primes d'assurance habitation cliquées par les utilisateurs LeLynx.fr sur la période de 01/01/2024 au 01/10/2024.
Évitez les mauvaises surprises
Comme vous pouvez le noter, les variations tarifaires ne sont pas négligeables. A noter toutefois, ce classement ne prend en compte que la variable “localisation régionale”. Donc, dans la pratique, la volatilité des prix est bien plus importante en prenant en compte le type de logement, sa surface, son nombre d’habitants, etc. C’est pourquoi, il est essentiel de faire appel à un comparateur d'assurance habitation pour obtenir des devis personnalisés et comparer les offres.
Souscrire une assurance pour le compte de l'usufruitier peut être une solution pratique pour les nus-propriétaires qui souhaitent décharger l'usufruitier de cette responsabilité ou s'assurer que le logement est bien couvert. En raison de la variabilité des tarifs, il peut être judicieux de faire appel à un comparateur d'assurance pour obtenir des devis personnalisés. En effet, les coûts de l'assurance habitation peuvent varier considérablement, notamment en fonction de la région.
Annonceur : lelynx.fr
La rédaction de CNEWS n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.